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棚改加速 利好鋼市去庫存

時間:2019-06-13    作者:無錫不銹鋼板    瀏覽:0

今年下半年,去庫存成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào),與此同時,近期我國商品房改革相關(guān)政策也頻繁推出,棚戶區(qū)改造計劃成為重要任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示,提高全國棚戶區(qū)改造速度不僅可以加快房地產(chǎn)去庫存的步伐,而且對于現(xiàn)產(chǎn)能相對過剩的鋼鐵行業(yè)來說無疑是重大利好,可以縮短鋼鐵市場的經(jīng)濟復(fù)蘇時間。

據(jù)分析師介紹,近日國家發(fā)改委舉行發(fā)布會,確定當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫存。下半年,針對市場分化的情況,應(yīng)更加注重分類施策、因城施策,促進市場平穩(wěn)發(fā)展?!敖衲晗掳肽?,房地產(chǎn)去庫存仍舊是中央政府和地方政府的工作重心,而所采取的對策也將更加符合實際。首先,一線及部分二線城市房地產(chǎn)庫存較低,政府應(yīng)當加大住房供應(yīng),合理引導(dǎo)住房消費,防止房價持續(xù)過快上漲。其次,三四線等商品房庫存較大的城市,根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r,積極采取有效措施,房地產(chǎn)庫存,其中不僅當?shù)卣雠_相關(guān)政策扶持,房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當積極配合,畢竟現(xiàn)階段房地產(chǎn)庫存主要集中在三四線城市。最后,去庫存任務(wù)仍舊艱巨,各地政府可多研究去庫存方式,如:購、租并舉的住房制度,政府加大廉租補貼制度等。”分析師表示。

隨著房地產(chǎn)去庫存的議題越來越熱,商品房改革也是迫在眉睫。其實中國的商品房改革相關(guān)政策頻頻推出。據(jù)分析師介紹。按照預(yù)定計劃,今年要開工改造棚戶區(qū)600萬套,將有6個省的建設(shè)任務(wù)超過30萬套。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計,截止到今年6月份,全國已開工棚戶區(qū)改造401.64萬套,占年度目標任務(wù)的66.9%,完成投資6794億元?!敖衲陮τ阡摬氖袌鰜碚f,在基本面的支撐及市場炒作下,出現(xiàn)多次暴漲,且多次拉漲過程中,拉漲周期較長、力度較大,多歸結(jié)于類似基本面的支撐。目前,建筑物每平方米用鋼量約50~60公斤,建材用量約45公斤。今年全國600萬套棚戶改造任務(wù),我們假設(shè)每套的面積在100平方米,其建筑鋼材用量高達2700萬噸。這對于現(xiàn)產(chǎn)能相對過剩的鋼鐵行業(yè)來說無疑是重大利好。隨著全國棚戶區(qū)改造速度的加快,貨幣化安置的力度及范圍也要擴大,以加快棚改進度,及加快房地產(chǎn)去庫存的步伐,減輕全國房產(chǎn)庫存壓力,以縮短鋼鐵市場的經(jīng)濟復(fù)蘇時間。”分析師表示。

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